104 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 32 題

（A）不是答案

以所有實際建築使用部分估價

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。── 不動產估價技術規則 第 102 條

條文是實際建築使用合法部分，選項寫所有實際建築使用部分。

（B）不是答案

以實際建築使用合法部分再扣除違章建築部分後估價

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。── 不動產估價技術規則 第 102 條

條文是實際建築使用合法部分，選項多扣除違章建築部分。

（C）是答案

以實際建築使用合法部分估價

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。── 不動產估價技術規則 第 102 條

選項與條文相同。

（D）不是答案

不論是否合法皆以法定容積率部分估價

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。── 不動產估價技術規則 第 102 條

條文是實際建築使用合法部分之現況，選項寫法定容積率部分。