詳解
題目當比較標的收益價格為500萬元，勘估標的收益價格為800萬元，比較標的未來平均一年期間之客觀淨收益為48萬元，勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益為40萬元，此時其收益資本化率為何？
考收益資本化率（第 30 條）。勘估標的收益價格 800 萬元、淨收益 40 萬元，收益資本化率＝40÷800＝5%，答 A。
（A）是答案
5%
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
由收益價格＝淨收益÷收益資本化率，反推收益資本化率＝淨收益÷收益價格。勘估標的：40÷800＝5%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
6 %
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
由收益價格＝淨收益÷收益資本化率，反推收益資本化率＝淨收益÷收益價格。勘估標的：40÷800＝5%。6% 是 48÷800，把比較標的淨收益與勘估標的價格混用。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
8%
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
由收益價格＝淨收益÷收益資本化率，反推收益資本化率＝淨收益÷收益價格。勘估標的：40÷800＝5%。8% 是 40÷500，把勘估標的淨收益與比較標的價格混用。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
9.6%
收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率── 不動產估價技術規則 第 30 條
由收益價格＝淨收益÷收益資本化率，反推收益資本化率＝淨收益÷收益價格。勘估標的：40÷800＝5%。9.6% 是比較標的的 48÷500，不是勘估標的的資本化率。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字