詳解
題目下列何者最適合用來推估不動產租金？
考租金估計方法。差額分配法（第 133 條第 4 款）是續訂租約租金的估計方法；殘餘法、資本化率法、還原利率法用於求價格，答 D。
（A）不是答案
殘餘法
殘餘法（如土地殘餘法、建物殘餘法）是由房地收益扣除某部分推求土地或建物價格的方法，用於求價格。
不能單用一條法條判斷：各方法名稱屬估價學理，規則條文未使用這些名稱
（B）不是答案
資本化率法
資本化率是收益法用以把淨收益換算成價格的比率，不是推估租金的方法。
不能單用一條法條判斷：各方法名稱屬估價學理，規則條文未使用這些名稱
（C）不是答案
還原利率法
還原利率即收益資本化率的舊稱，用於把收益還原為價格，不是推估租金的方法。
不能單用一條法條判斷：各方法名稱屬估價學理，規則條文未使用這些名稱
（D）是答案
差額分配法
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條
差額分配法是分析原契約租金與市場經濟租金的差額，將應歸屬出租人的部分加計契約租金，以估計續訂租約租金，即第 133 條第 4 款。
不能單用一條法條判斷：各方法名稱屬估價學理，規則條文未使用這些名稱