104 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 5 題

（A）是答案

土地法第34條之1規定共有人之優先購買權

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。── 土地法 第 34 條之 1 條

(五)本法條之優先購買權係屬債權性質，出賣人違反此項義務將其應有部分之所有權出售與他人，並已為土地權利變更登記時，他共有人認為受有損害者，得依法向該共有人請求損害賠償。── 土地法第三十四條之一執行要點 第 13 條

選項與條文相同。

（B）不是答案

土地法第104條規定承租人等之優先購買權

出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。── 土地法 第 104 條

出賣人未通知而與第三人訂約者，契約不得對抗優先購買權人，所以具物權效力。

不能單用一條法條判斷：優先購買權屬債權或物權效力是學說與實務的解釋

（C）不是答案

土地法第107條規定耕地承租人之優先購買權

第一百零四條第二項之規定，於前項承買承典準用之。── 土地法 第 107 條

耕地承租人優先承買權準用第104條第2項「不得對抗」的規定，具物權效力。

不能單用一條法條判斷：優先購買權屬債權或物權效力是學說與實務的解釋

（D）不是答案

耕地三七五減租條例第15條規定耕地承租人之優先購買權

耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在十五日內未以書面表示承受者，視為放棄。── 耕地三七五減租條例 第 15 條

出租人違反前二項規定而與第三人訂立契約者，其契約不得對抗承租人。── 耕地三七五減租條例 第 15 條

第15條第3項規定出租人違反通知義務而與第三人訂立的契約不得對抗承租人，承租人可以否認該買賣而主張優先承受，所以通說認為具物權效力，不是債權效力。

不能單用一條法條判斷：條文只規定「不得對抗承租人」，由此認定屬物權效力是學說與實務的解釋