詳解
題目張先生在甲社區居住20年，每年均按月繳交管理費納入公共基金，今年張先生因搬家而出售位於該社區的房地產給陳先生，請問張先生對於該公共基金的權利，依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？
考公共基金權利（第19條）。區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉，答案 B。
（A）不是答案
用剩的部分退回給張先生
區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。── 公寓大廈管理條例 第 19 條
條文是隨區分所有權之移轉而移轉，選項寫退回給原所有權人。
（B）是答案
隨著該房地產移轉給陳先生
區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。── 公寓大廈管理條例 第 19 條
事實對應：張先生將房地產出售給陳先生＝區分所有權之移轉。
（C）不是答案
抵繳張先生應負擔的銀行貸款
區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。── 公寓大廈管理條例 第 19 條
條文是不得因個人事由為抵銷或設定負擔，選項寫抵繳銀行貸款。
（D）不是答案
抵繳張先生應負擔的搬家費用
區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。── 公寓大廈管理條例 第 19 條
條文是不得因個人事由為讓與或抵銷，選項寫抵繳搬家費用。