104 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 28 題

（A）錯誤

規約是指公寓大廈住戶為增進共同利益，確保良好生活環境，經管理委員會決議之共同遵守事項

十二、規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。── 公寓大廈管理條例 第 3 條

條文是區分所有權人經區分所有權人會議決議，選項寫住戶經管理委員會決議。

（B）正確

公寓大廈樓頂平台依法得設置廣告物時，規約如另有規定並向主管機關報備有案者，仍應受該規約之限制

公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。── 公寓大廈管理條例 第 8 條

選項與條文相同。

（C）正確

禁止住戶飼養動物之特別約定，非經載明於規約者，不生效力

下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：── 公寓大廈管理條例 第 23 條

三、禁止住戶飼養動物之特別約定。── 公寓大廈管理條例 第 23 條

選項與條文相同。

（D）正確

區分所有權之繼受人應於繼受前閱覽規約，並於繼受後遵守規約所定一切權利義務事項

區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。── 公寓大廈管理條例 第 24 條

選項與條文相同。