詳解
題目影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？
考一般因素（第 2 條第 14 款）。稅制、所得水準、兩岸政策全面影響市場；距離捷運站遠近只影響特定地區或個別不動產，答 C。
（A）不是答案
房地合一稅制之推動
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
事實對應：房地合一稅制之推動＝全面影響之政治、經濟共同因素。
（B）不是答案
國民所得水準
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
事實對應：國民所得水準＝全面影響之經濟共同因素。
（C）是答案
距離捷運站遠近
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
事實對應：距離捷運站遠近＝不動產因受本身條件之影響而產生價格差異之因素。
（D）不是答案
兩岸政策之改變
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。── 不動產估價技術規則 第 2 條
事實對應：兩岸政策之改變＝全面影響之政治共同因素。