詳解
題目收益資本化率或折現率之計算中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法，為下列何者？
考收益資本化率的決定方法（第 43 條第 2 款）。以比較標的淨收益除以價格所得商數比較決定，是市場萃取法，答 B。
（A）不是答案
風險溢酬法
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是市場萃取法，選項寫風險溢酬法。
（B）是答案
市場萃取法
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
選項與條文相同。
（C）不是答案
加權平均資金成本法
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是市場萃取法，選項寫加權平均資金成本法。
（D）不是答案
有效總收入乘數法
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是市場萃取法，選項寫有效總收入乘數法。