詳解
題目依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之何種租金為計算原則？
考不動產證券化估價（第 33 條第 2 項）。各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則，答 D。
（A）不是答案
實質租金
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。── 不動產估價技術規則 第 33 條
條文是契約租金，選項寫實質租金。
（B）不是答案
經濟租金
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。── 不動產估價技術規則 第 33 條
條文是契約租金，選項寫經濟租金。
（C）不是答案
支付租金
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。── 不動產估價技術規則 第 33 條
條文是契約租金，選項寫支付租金。
（D）是答案
契約租金
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。── 不動產估價技術規則 第 33 條
選項與條文相同。