105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 23 題

（A）錯誤

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。── 不動產估價技術規則 第 102 條

條文是實際建築使用合法部分之現況，選項寫實際建築使用之現況。

（B）正確

附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估

附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。── 不動產估價技術規則 第 103 條

選項與條文相同。

（C）正確

未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整

未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整。── 不動產估價技術規則 第 104 條

選項與條文相同。

（D）正確

建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之

建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之。── 不動產估價技術規則 第 106 條

選項與條文相同。