105 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 33 題

某建物樓地板面積為100坪，重建每坪10萬元，若耐用年數為50年，殘值率為10%，目前已使用10年，採定額法折舊，請問該建物之現值為幾萬元？

官方答案：A下一題

詳解

題目某建物樓地板面積為100坪，重建每坪10萬元，若耐用年數為50年，殘值率為10%，目前已使用10年，採定額法折舊，請問該建物之現值為幾萬元？

考等速（定額法）折舊。總成本 1,000 萬元，累積折舊＝1,000×(1－10%)×10÷50＝180 萬元，現值＝820 萬元，答 A。

（A）是答案

820

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則第 69 條

建物總成本＝100 坪×10 萬元＝1,000 萬元；累積折舊額＝1,000×(1－0.1)×10÷50＝180 萬元；建物成本價格＝1,000－180＝820 萬元。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（B）不是答案

720

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則第 69 條

建物總成本＝100 坪×10 萬元＝1,000 萬元；累積折舊額＝1,000×(1－0.1)×10÷50＝180 萬元；建物成本價格＝1,000－180＝820 萬元。720 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（C）不是答案

620

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則第 69 條

建物總成本＝100 坪×10 萬元＝1,000 萬元；累積折舊額＝1,000×(1－0.1)×10÷50＝180 萬元；建物成本價格＝1,000－180＝820 萬元。620 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字

（D）不是答案

520

建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法。── 不動產估價技術規則第 68 條

二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。── 不動產估價技術規則第 69 條

建物總成本＝100 坪×10 萬元＝1,000 萬元；累積折舊額＝1,000×(1－0.1)×10÷50＝180 萬元；建物成本價格＝1,000－180＝820 萬元。520 萬元不符。

不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字