105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 9 題

（A）正確

公告地價為課徵地價稅之依據，公告土地現值為課徵土地增值稅之依據

已規定地價之土地，應按申報地價，依法徵收地價稅。── 平均地權條例 第 17 條

直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年一月一日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。── 平均地權條例 第 46 條

舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。── 平均地權條例 第 16 條

地價稅按申報地價課徵，申報地價以公告地價為基準（未申報以公告地價80%計）；公告土地現值作為申報土地移轉現值、計算土地增值稅的依據。

不能單用一條法條判斷：須合併規定地價與公告土地現值兩套制度的條文推論

（B）錯誤

公告地價每年公告1次，公告土地現值每3年公告1次

直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年一月一日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。── 平均地權條例 第 46 條

條文是土地現值表於每年一月一日公告，選項寫公告土地現值每3年公告1次。

（C）錯誤

公告地價比公告土地現值更貼近市價

直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年一月一日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。── 平均地權條例 第 46 條

公告土地現值每年依地價動態調查評定，作為移轉課稅基礎，通常比公告地價更接近市價；選項說反了。

不能單用一條法條判斷：兩者與市價差距屬實務觀察，條文未規定

（D）錯誤

公告地價由地價及標準地價評議委員會評議決定之，公告土地現值由地方主管機關查估之

直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於每年一月一日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。── 平均地權條例 第 46 條

條文是土地現值提經地價評議委員會評定，選項寫由地方主管機關查估。