105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 12 題

（A）錯誤

甲將位於城市地方的A基地出租於乙蓋房屋供營業用，則乙不得請求甲協同申請地上權之登記

租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。── 民法 第 422 條之 1 條

條文是承租人得請求出租人為地上權之登記，選項寫不得請求。

（B）錯誤

甲、乙、丙等三人共有A地，應有部分均等，甲與乙將A地全部設定有償地上權於丁時，丙依法得以同樣條件優先取得地上權

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。── 土地法 第 34 條之 1 條

條文是共有人出賣其應有部分時他共有人得優先承購，選項寫設定地上權時優先取得地上權。

（C）錯誤

甲、乙、丙等三人公同共有A地，甲出賣其應有部分於丁時，乙與丙之先買權的競合，依其應有部分比例定之

公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。── 民法 第 828 條

前四項規定，於公同共有準用之。── 土地法 第 34 條之 1 條

公同共有人在公同關係存續中沒有可單獨處分的應有部分，甲不能單獨出賣其「應有部分」，也就談不上乙、丙依應有部分比例行使先買權。

不能單用一條法條判斷：公同共有人有無應有部分屬學說與實務見解

（D）正確

甲將位於城市地方的A屋出租於乙供營業用，則其租金得超過A屋及其基地申報總價年息百分之十

城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。── 土地法 第 97 條

最高法院決議認為第97條租金上限是為保護居住需求，供營業用之房屋不適用，所以租金可以超過申報總價年息百分之十。

不能單用一條法條判斷：選項涉及法院實務見解，無法單用條文判斷