105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 14 題

（A）錯誤

如採處分權說，且甲與乙債務不履行，則丙亦應負損害賠償責任

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 土地法 第 34 條之 1 條

前四項規定，於公同共有準用之。── 土地法 第 34 條之 1 條

處分權說認為第34條之1只是賦予多數共有人處分權，買賣契約當事人仍只有甲、乙；丙不是契約當事人，不負債務不履行責任。

不能單用一條法條判斷：處分權說、代理權說是學說

（B）正確

如採代理權說，則丙應負擔法律關係上出賣人的義務與責任

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 土地法 第 34 條之 1 條

前四項規定，於公同共有準用之。── 土地法 第 34 條之 1 條

代理權說認為多數共有人依法代理全體共有人為處分，丙也是出賣人，要負擔出賣人的義務與責任。

不能單用一條法條判斷：處分權說、代理權說是學說

（C）正確

就契稅而言，甲、乙、丙均無庸申報納稅

買賣契稅，應由買受人申報納稅。── 契稅條例 第 4 條

事實對應：甲、乙、丙是出賣人，丁＝買受人。

（D）正確

甲、乙、丙、丁均無庸繳納特種貨物及勞務稅

自中華民國一百零五年一月一日起，訂定銷售契約銷售第二條第一項第一款規定之特種貨物，停止課徵特種貨物及勞務稅。── 特種貨物及勞務稅條例 第 6 條之 1 條

事實對應：105年8月8日出賣A屋＝自中華民國一百零五年一月一日起，訂定銷售契約銷售。