詳解
題目甲將A地設定地上權給乙蓋B屋後，甲將A地出賣並移轉登記給丙，嗣後乙將B屋連同地上權一併出賣於丁。依法院實務見解，下列敘述何者最正確？
考地上權人出賣房屋時基地所有人的優先購買權。丙為基地所有人，對B屋及地上權有優先承購權，承購後地上權原則因混同消滅，答案 D。
（A）錯誤
除另有約定外，乙不得將地上權讓與丁
地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。── 民法 第 838 條
條文是地上權人得將其權利讓與他人，選項寫除另有約定外不得讓與。
（B）錯誤
丙不得主張優先承購權
房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。── 土地法 第 104 條
條文是房屋出賣時基地所有權人有優先購買之權，選項寫丙不得主張優先承購權。
（C）錯誤
丙得主張優先承購權，優先承購權的客體僅為B屋
房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。── 土地法 第 104 條
地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。── 民法 第 838 條
同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。── 民法 第 762 條
地上權與建築物不得分離讓與，丙優先承購的客體是B屋連同地上權，不只B屋。
不能單用一條法條判斷：須組合基地優先購買權、地上權與建物不得分離及混同等多條規定推論
（D）正確
丙得主張優先承購權，優先承購權的客體為B屋及地上權，而地上權原則上因混同而消滅
房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。── 土地法 第 104 條
地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。── 民法 第 838 條
同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。── 民法 第 762 條
丙依同樣條件承購B屋及地上權後，A地所有權與地上權同歸丙，地上權原則因混同而消滅。
不能單用一條法條判斷：須組合基地優先購買權、地上權與建物不得分離及混同等多條規定推論