105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 18 題

（A）正確

甲出賣其應有部分給庚，如乙主張先買權，依實務見解，則庚不得訴請甲移轉應有部分

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。── 土地法 第 34 條之 1 條

(六)本法條之優先購買權係屬債權性質，出賣人違反此項義務將其應有部分之所有權出售與他人，並已為土地權利變更登記時，他共有人認為受有損害者，得依法向該共有人請求損害賠償。── 土地法第三十四條之一執行要點（民國102年9月6日版） 第 10 條

題目所稱實務見解，本站查無可核實的出處，依命題意旨說明：乙行使先買權後，甲須依同一價格將應有部分出賣給乙，官方以庚不得訴請甲移轉為正確。執行要點所稱債權性質、只能請求損害賠償，指出賣人已將應有部分移轉登記給第三人的情形，與尚未移轉登記不同。

不能單用一條法條判斷：選項涉及法院實務見解，無法單用條文判斷

（B）正確

甲擅自將Ａ屋全部出賣給辛，則辛得請求甲移轉其應有部分，此時，丙得就該應有部分主張先買權

各共有人，得自由處分其應有部分。── 民法 第 819 條

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。── 土地法 第 34 條之 1 條

甲單獨出賣全部，對他共有人不生效力，但可轉為出賣甲的應有部分；辛得請求移轉該應有部分，丙就此得主張先買權。

不能單用一條法條判斷：選項涉及法院實務見解，無法單用條文判斷

（C）錯誤

依土地法第34條之1執行要點規定，如甲、乙與丙擅自將A屋全部出賣給壬，則丁的先買權客體為A屋全部

(一)部分共有人依本法條規定出賣共有土地或建物，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分，對於他共有人之應有部分，僅有權代為處分，並非剝奪他共有人之優先承購權，故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。── 土地法第三十四條之一執行要點（民國102年9月6日版） 第 10 條

條文是先就出賣共有人之應有部分通知他共有人是否願意優先購買，選項寫丁的先買權客體為A屋全部。

（D）正確

丙、丁與戊如有故意或過失以低價出售A屋全部，以致甲受有損害，依實務見解，即難謂非不法侵害甲之權利，甲得依據侵權行為之法則請求損害賠償

因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。── 民法 第 184 條

事實對應：丙丁戊故意或過失低價出售A屋致甲受損害＝因故意或過失，不法侵害他人之權利。