105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 25 題

（A）錯誤

由於法律規定甲乙間就A地視為有地上權關係，故甲得主張先買權

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法 第 425 條之 1 條

房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。── 土地法 第 104 條

土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。── 民法 第 838 條之 1 條

視為有地上權是第838條之1「因強制執行之拍賣」致土地與房屋所有人不同的情形；本題是甲自行贈與B屋，屬推定租賃。

不能單用一條法條判斷：須先依讓與方式判斷土地與房屋間的法律關係，再套優先購買權規定

（B）正確

由於法律推定甲為出租人，故甲得主張先買權

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法 第 425 條之 1 條

房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。── 土地法 第 104 條

甲僅將B屋讓與乙，推定有租賃關係，甲為基地出租人（所有權人）；B屋出賣（拍賣）時，基地所有權人得依同樣條件優先購買。

不能單用一條法條判斷：須先依讓與方式判斷土地與房屋間的法律關係，再套優先購買權規定

（C）錯誤

由於實務上認為強制拍賣在性質上為公法上的買賣，故甲不得主張先買權

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法 第 425 條之 1 條

房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。── 土地法 第 104 條

實務認為強制執行的拍賣性質上仍屬買賣，優先購買權人仍得主張先買權。

不能單用一條法條判斷：須先依讓與方式判斷土地與房屋間的法律關係，再套優先購買權規定

（D）錯誤

由於物權效力先買權不得任意創設，故甲不得主張先買權

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法 第 425 條之 1 條

房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。── 土地法 第 104 條

甲的先買權是土地法第104條明定，不是當事人任意創設，具物權效力。

不能單用一條法條判斷：須先依讓與方式判斷土地與房屋間的法律關係，再套優先購買權規定