105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 32 題

（A）正確

甲有已登記的A地，在占有人乙向地政機關申請時效取得地上權登記之前，甲向乙提起拆屋還地訴訟，倘乙於該訴訟繫屬中提起反訴，請求確認其地上權登記請求權存在及命甲容忍其辦理地上權登記，且其提起反訴於程序上並無不合，法院自應就其為訴訟標的之法律關係存否，為實體上裁判

前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。── 民法 第 772 條

依實務見解，占有人就時效取得地上權登記請求權提起反訴，程序合法時，法院應就該法律關係存否為實體裁判。

不能單用一條法條判斷：選項涉及法院實務見解，無法單用條文判斷

（B）正確

甲有一工廠之A鐵塔，為專供機械設備用之建築物，可認為非房屋稅課徵之對象

一、房屋，指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。── 房屋稅條例 第 2 條

房屋稅課徵對象以供人居住、工作或其他使用的建築物為準；專供機械設備使用的鐵塔，實務認定不屬房屋稅課徵對象。

不能單用一條法條判斷：房屋稅課徵對象的認定屬財政部解釋

（C）正確

原住民甲於山坡地範圍內的A原住民保留地取得農育權，並繼續自行經營滿5年，則甲得無償取得A地所有權

其耕作權、地上權繼續經營滿五年者，無償取得土地所有權── 山坡地保育利用條例 第 37 條（考試當時條文，民國 95 年 6 月 14 日修正版）

依本辦法取得之耕作權或地上權登記後繼續自行經營或自用滿五年，經查明屬實者，由中央主管機關會同耕作權人或地上權人，向當地登記機關申請辦理所有權移轉登記。── 原住民保留地開發管理辦法 第 17 條（考試當時條文，民國 96 年 4 月 25 日修正版）

考試當時山坡地保育利用條例第 37 條與管理辦法第 17 條第 1 項只寫耕作權、地上權滿五年；農育權同列五年要件，依當時原住民保留地所有權移轉登記作業要點第 2 點（本地未收錄、未逐字核對）。甲取得農育權並自行經營滿 5 年，得無償取得所有權。

不能單用一條法條判斷：農育權的五年要件規定在原住民保留地所有權移轉登記作業要點，本地法規資料未收錄考試當時版本，無法逐字引用

（D）錯誤

甲將其A基地出租於乙蓋B屋，於租賃期間，B屋因故滅失，則甲得收回A地

租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。── 土地法 第 103 條

五、承租人違反租賃契約時。── 土地法 第 103 條

條文列契約年限屆滿等五款，選項寫房屋滅失得收回。