105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 33 題

（A）錯誤

甲僅將A地出賣並移轉於乙，違反處分一體化的法律規定

專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔。── 民法 第 799 條

農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權── 農業發展條例 第 18 條

處分一體化規定只有區分所有建物專有部分與基地（民法第799條第5項）、農舍與其坐落用地（農業發展條例第18條第4項）；題目已排除B屋是區分所有建物或農舍，甲單獨出賣A地不違法。

不能單用一條法條判斷：須比對題目已排除的區分所有建物與農舍兩種處分一體化規定

（B）錯誤

甲與乙間就A地視為已有租賃關係

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法 第 425 條之 1 條

條文是推定有租賃關係，選項寫視為已有租賃關係。

（C）錯誤

甲與乙間就A地有法定地上權關係

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法 第 425 條之 1 條

條文是推定有租賃關係，選項寫有法定地上權關係。

（D）正確

日後甲出賣其B屋時，乙得主張先買權

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法 第 425 條之 1 條

房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。── 土地法 第 104 條

甲乙間推定有基地租賃關係，乙為基地所有權人；房屋出賣時，基地所有權人得依同樣條件優先購買。

不能單用一條法條判斷：須先依讓與方式判斷房地間的法律關係，再套優先購買權規定