105 年不動產經紀人《土地法與土地相關稅法概要》第 34 題

（A）正確

甲、乙、丙、丁得將A地有償處分給戊

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 土地法 第 34 條之 1 條

三、本法條第一項所稱處分，指法律上及事實上之處分。但不包括贈與等無償之處分、信託行為及共有物分割。── 土地法第三十四條之一執行要點（民國102年9月6日版） 第 3 條

考試當時執行要點第3點未限制受讓人身分；近年最高法院判決也認為第34條之1未限制受讓人身分，共有人戊可以是受讓人，四人得將A地全部有償出賣給戊。

不能單用一條法條判斷：選項涉及法院實務見解，無法單用條文判斷

（B）錯誤

甲、乙、丙、丁不得將A地有償處分給戊，因為共有人不得為土地法第34條之1第1項的受讓人

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 土地法 第 34 條之 1 條

三、本法條第一項所稱處分，指法律上及事實上之處分。但不包括贈與等無償之處分、信託行為及共有物分割。── 土地法第三十四條之一執行要點（民國102年9月6日版） 第 3 條

前項有償讓與之處分行為，共有人除依本法條規定優先購買外，不得為受讓人。── 土地法第三十四條之一執行要點 第 3 條

考試當時（102年版）執行要點第3點沒有限制共有人為受讓人；「共有人不得為受讓人」是考試後修正的現行第3點第2項才明定。依題目所指近年最高法院判決，共有人仍得為受讓人，B錯誤。

不能單用一條法條判斷：選項涉及法院實務見解，無法單用條文判斷

（C）錯誤

甲、乙、丙、丁不得將A地有償處分給戊，因為有利害衝突顯失公平情形，難認正當

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。── 土地法 第 34 條之 1 條

三、本法條第一項所稱處分，指法律上及事實上之處分。但不包括贈與等無償之處分、信託行為及共有物分割。── 土地法第三十四條之一執行要點（民國102年9月6日版） 第 3 條

依題目所指判決見解，共有人為受讓人本身不當然構成利害衝突或顯失公平。

不能單用一條法條判斷：選項涉及法院實務見解，無法單用條文判斷

（D）錯誤

甲、乙、丙、丁將A地出賣給戊時，因為並非出賣應有部分，故己不得主張先買權

(一)部分共有人依本法條規定出賣共有土地或建物，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分，對於他共有人之應有部分，僅有權代為處分，並非剝奪他共有人之優先承購權，故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。── 土地法第三十四條之一執行要點（民國102年9月6日版） 第 10 條

(十)共有人出賣其應有部分，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買人之應有部分比率定之。── 土地法第三十四條之一執行要點（民國102年9月6日版） 第 10 條

第10點第1款明定部分共有人出賣共有土地全部，就該共有人而言仍為出賣其應有部分，D 所稱「並非出賣應有部分」的理由錯誤。己能否主張先買權，要另看第10款「除買受人同為共有人外」的例外（本題買受人戊是共有人），與 D 所述理由無關，D 錯誤。

不能單用一條法條判斷：須綜合考試當時執行要點第10點第1款與第10款，並區分選項所述理由與法律結果