105 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 2 題

關於不動產經紀業違法行為之行政處罰，下列何種行為之法定最低罰鍰金額為最嚴重？

官方答案：D下一題

詳解

題目關於不動產經紀業違法行為之行政處罰，下列何種行為之法定最低罰鍰金額為最嚴重？

考罰則額度比較。非經紀業而經營仲介或代銷業務，處新臺幣10萬元以上30萬元以下罰鍰（第32條），法定最低額最高，答案 D。

修法提醒：不動產經紀業管理條例第 29 條於民國 110 年 1 月 27 日修正公布（110 年 7 月 1 日施行），主要調整實價登錄罰則與款次；本題涉及的第 11 條、第 12 條罰鍰額度未變，修正內容不影響本題選項判斷。

（A）不是答案

經紀業未將經紀人到職與異動向主管機關報請備查

經紀業應於經紀人到職之日起十五日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查，異動時，亦同。── 不動產經紀業管理條例第 12 條

一、違反第十二條、第十八條、第二十條或第二十七條規定者，經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。── 不動產經紀業管理條例第 29 條（考試當時條文，民國 100 年 12 月 30 日修正版）

違反第12條，經限期改正而未改正，處3萬元以上15萬元以下，最低額3萬元。

不能單用一條法條判斷：要比較各罰則的最低額，需組合多條

（B）不是答案

於雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人未將不動產說明書交付與委託人交易之相對人

雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。── 不動產經紀業管理條例第 24 條

一、違反第十六條、第二十二條第一項、第二十三條或第二十五條規定者，應予申誡。── 不動產經紀業管理條例第 31 條

第29條與第31條列舉的處罰事由都沒有第24條，違反此義務沒有罰鍰規定。

不能單用一條法條判斷：要比較各罰則的最低額，需組合多條

（C）不是答案

經紀業未於營業處所設置符合法定最低人數之經紀人

經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。── 不動產經紀業管理條例第 11 條

三、違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。── 不動產經紀業管理條例第 29 條（考試當時條文，民國 100 年 12 月 30 日修正版）

違反第11條處6萬元以上30萬元以下罰鍰，最低額6萬元。

不能單用一條法條判斷：要比較各罰則的最低額，需組合多條

（D）是答案

非經紀業（無經營執照）而經營仲介或代銷業務

非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。── 不動產經紀業管理條例第 32 條

非經紀業經營仲介或代銷業務，處10萬元以上30萬元以下罰鍰，最低額10萬元，四者最高。

不能單用一條法條判斷：要比較各罰則的最低額，需組合多條