105 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 21 題

（A）正確

若契約條款約定買方需繳回契約書，則該條款無效

四、不得約定買方須繳回原買賣契約書。── 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 第 貳4 條

違反第一項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。── 消費者保護法 第 17 條

事實對應：約定買方需繳回契約書＝不得約定買方須繳回原買賣契約書。

（B）正確

若買賣雙方經個別磋商後約定契約審閱期間為20日，但契約定型化條款仍記載「買方享有5日之契約審閱期間」者，該條款牴觸個別磋商條款之部分為無效

定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效。── 消費者保護法 第 15 條

事實對應：個別磋商約定審閱期20日＝個別磋商條款；定型化條款記載5日＝牴觸之定型化契約條款。

（C）錯誤

若賣方乙公司於訂約時，突然口頭告知要求甲應同意：「如買方逾期繳交各期預售屋價金時，即視為違約，已繳交之價金不予退還」，甲未置可否仍簽下書面契約。由於契約訂立不限於書面要式，雖然乙之口頭內容未經記載於定型化契約中，但該口頭告知仍構成契約之條款而有效

定型化契約條款未經記載於定型化契約中而依正常情形顯非消費者所得預見者，該條款不構成契約之內容。── 消費者保護法 第 14 條

事實對應：口頭內容未經記載於定型化契約中＝定型化契約條款未經記載於定型化契約中；訂約時突然口頭提出＝依正常情形顯非消費者所得預見。

（D）正確

若契約條款約定本案預售屋廣告僅供參考，則該條款無效

一、不得約定廣告僅供參考。── 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 第 貳1 條

違反第一項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。── 消費者保護法 第 17 條

事實對應：約定預售屋廣告僅供參考＝不得約定廣告僅供參考。