105 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 35 題

（A）錯誤

住戶得經管理委員會主委同意，於外牆面設置廣告看板

公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。── 公寓大廈管理條例 第 8 條

條文是依法令辦理並受規約或區分所有權人會議決議限制，選項寫經管委會主委同意即可。

（B）錯誤

有12歲以下兒童之住戶，如未依規約或未經區分所有權人會議決議之同意，不得擅自於外牆開口部或陽臺設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施

外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。── 公寓大廈管理條例 第 8 條

條文是得設置防墜設施，選項寫未經規約或決議同意不得設置。

（C）是答案

有12歲以下兒童之住戶，得於外牆開口部或陽臺設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施，無庸經規約或區分所有權人會議決議同意，但設置理由消失者，住戶應予改善或回復原狀

外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。── 公寓大廈管理條例 第 8 條

條文是設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀，選項寫設置理由消失者住戶應予改善。

（D）錯誤

住戶得經頂樓住戶之許可，於樓頂平台加蓋廟宇神壇

公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。── 公寓大廈管理條例 第 8 條

條文是樓頂平臺變更構造應依法令辦理並受規約或決議限制，選項寫經頂樓住戶許可即可加蓋。