106 年不動產經紀人《民法概要》第 8 題

（A）錯誤

應作成公證書

契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書。── 民法 第 166 條之 1 條

但民法第一百六十六條之一施行日期，由行政院會同司法院另定之。── 民法債編施行法 第 36 條

第 166 條之 1 雖規定負擔不動產物權移轉義務的契約應作成公證書，但民法債編施行法第 36 條第 3 項但書規定其施行日期另定，至今未施行，不動產買賣不必作成公證書。

不能單用一條法條判斷：第 166 條之 1 尚未施行，須依施行狀態判斷

（B）錯誤

非經登記，不生效力

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。── 民法 第 345 條

第 758 條規範不動產物權的變動；買賣契約是債權行為，依第 345 條第 2 項意思一致即成立，不以登記為生效要件。

不能單用一條法條判斷：須區分債權行為與物權行為

（C）錯誤

非經交付買賣之不動產，不生效力

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。── 民法 第 345 條

條文是就標的物及其價金互相同意時買賣契約即為成立，選項寫非經交付不生效力。

（D）正確

因當事人就標的物及其價金互相同意而成立

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。── 民法 第 345 條

選項與條文相同。