106 年不動產經紀人《民法概要》第 9 題

（A）錯誤

非經交付A屋，該贈與不生效力

稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。── 民法 第 406 條

條文是當事人約定無償給與、他方允受之契約，選項寫非經交付A屋不生效力。

（B）錯誤

該贈與應以書面為之

契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書。── 民法 第 166 條之 1 條

但民法第一百六十六條之一施行日期，由行政院會同司法院另定之。── 民法債編施行法 第 36 條

稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。── 民法 第 406 條

民法未規定贈與須以書面為之；第 166 條之 1 雖要求負擔不動產物權移轉義務的契約作成公證書，但民法債編施行法第 36 條第 3 項但書規定其施行日期另定，至今未施行。

不能單用一條法條判斷：第 166 條之 1 尚未施行，民法對贈與沒有書面要件

（C）正確

甲移轉A屋所有權予乙前，得撤銷該贈與

贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。── 民法 第 408 條

事實對應：甲移轉A屋所有權予乙前＝贈與物之權利未移轉前。

（D）錯誤

甲遲延交付A屋予乙時，乙得請求遲延損害賠償

贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。── 民法 第 408 條

前項規定，於經公證之贈與，或為履行道德上義務而為贈與者，不適用之。── 民法 第 408 條

贈與人就前條第二項所定之贈與給付遲延時，受贈人得請求交付贈與物；其因可歸責於自己之事由致給付不能時，受贈人得請求賠償贈與物之價額。 前項情形，受贈人不得請求遲延利息或其他不履行之損害賠償。── 民法 第 409 條

第 409 條第 2 項適用於第 408 條第 2 項的經公證或履行道德上義務之贈與，這類贈與人不能任意撤銷，受贈人仍不得請求遲延損害賠償。本題是一般贈與，甲在移轉前甚至得撤銷，舉重以明輕，乙更不得請求遲延損害賠償。

不能單用一條法條判斷：第 409 條第 2 項限於第 408 條第 2 項的特殊贈與，本題一般贈與須以舉重明輕推論