詳解
題目甲有A屋，共95坪，登記為A屋所有人。乙詢問甲A屋坪數，甲告知A屋計有100坪。甲與乙締結100坪之A屋買賣契約。試問，下列敘述何者錯誤？
考買賣的瑕疵擔保與詐欺。乙尚未取得 A 屋所有權，甲不可能侵害乙的所有權，A 錯誤。
（A）錯誤
甲侵害乙之A屋所有權
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條
事實對應：A屋仍登記在甲名下、甲乙僅締結買賣契約＝非經登記，不生效力。
（B）正確
乙得解除契約
出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。── 民法 第 354 條
買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。── 民法 第 359 條
甲告知 100 坪並以 100 坪訂約，實際只有 95 坪，屬欠缺出賣人保證的品質（面積），乙得依第 359 條解除契約（解除顯失公平時僅得減價）。
不能單用一條法條判斷：坪數不足是否構成瑕疵須依事實定性
（C）正確
乙得請求減少價金
買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。── 民法 第 359 條
坪數短少構成瑕疵，乙得依第 359 條請求減少價金。
不能單用一條法條判斷：同上
（D）正確
乙得以甲詐欺為由，撤銷締結該買賣契約之意思表示
因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。── 民法 第 92 條
甲身為登記所有人，明知 A 屋僅 95 坪卻告知 100 坪，使乙陷於錯誤而訂約，乙得依第 92 條撤銷意思表示。
不能單用一條法條判斷：是否構成詐欺須依事實判斷甲是否故意