106 年不動產經紀人《民法概要》第 17 題

（A）錯誤

全體專有部分所有人公同共有區分所有建築物之基地

區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。── 民法 第 799 條

條文是基地依比例定應有部分（分別共有），選項寫公同共有。

（B）正確

專有部分可共有或單獨所有

前項專有部分，指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權之標的者。── 民法 第 799 條

專有部分是得單獨為所有權標的的獨立物，所有權可以由一人單獨所有，也可以依第 817 條由數人分別共有。

不能單用一條法條判斷：專有部分可否共有依學說推論

（C）錯誤

全體專有部分所有人公同共有區分所有建築物之公同部分

稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。── 民法 第 799 條

區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。── 民法 第 799 條

條文是共同部分共有、應有部分依專有部分面積比例定之，選項寫公同共有。

（D）錯誤

頂樓之專有部分所有人得占有區分所有建築物之屋頂，並為使用收益

專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。── 民法 第 799 條

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：── 公寓大廈管理條例 第 7 條

三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。── 公寓大廈管理條例 第 7 條

屋頂屬共有部分。依第 799 條第 3 項，共有部分須經規約之約定，才能供特定所有人使用；頂樓專有部分所有人不因頂樓身分當然取得屋頂的占有使用權。至於屋頂之構造，公寓大廈管理條例第 7 條第 3 款並規定不得約定專用。

不能單用一條法條判斷：須區分屋頂平台的使用與屋頂構造，結合民法與公寓大廈管理條例判斷