106 年不動產經紀人《民法概要》第 21 題

（A）錯誤

以公共建設為目的而成立之地上權，不得定有期限

以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，視為地上權之存續期限。── 民法 第 833 條之 2 條

條文是未定有期限者以使用目的完畢時為存續期限，選項寫不得定有期限。

（B）錯誤

經設定地上權之土地，不得再設定抵押權

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。── 民法 第 866 條

抵押權不占有標的物，與地上權可以並存；第 866 條甚至允許先設定抵押權後再設定地上權，先設定地上權的土地當然仍得設定抵押權。

不能單用一條法條判斷：須依物權共存規則推論

（C）錯誤

同一土地上，得設定數則內容相同之地上權

地上權須占有使用土地，具有排他性，同一土地上不能同時存在數個內容相同的地上權。

不能單用一條法條判斷：物權排他性是學說見解

（D）正確

地上權亦得為時效取得之客體

前五條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。於已登記之不動產，亦同。── 民法 第 772 條

以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。── 民法 第 769 條

以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。── 民法 第 770 條

事實對應：地上權＝所有權以外財產權。