106 年不動產經紀人《民法概要》第 37 題

（A）正確

以抵押權擔保之債權請求權，雖經時效消滅，債權人仍得於時效完成後5年內實行抵押權

以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。── 民法 第 880 條

條文是時效完成後五年間不實行抵押權者抵押權消滅，選項寫得於時效完成後5年內實行抵押權。

（B）錯誤

以建築物為抵押者，其附加部分亦為抵押權效力所及，應一律併付拍賣

以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。── 民法 第 862 條

抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。── 民法 第 877 條

條文是不具獨立性之附加部分為抵押權效力所及，獨立之物於設定後附加者準用第877條必要時併付拍賣，選項寫附加部分應一律併付拍賣。

（C）錯誤

抵押權人聲請查封抵押物，惟該執行名義嗣後經抗告法院裁定予以廢棄確定時，抵押人可依法請求財產上及非財產上損害賠償

因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。── 民法 第 184 條

不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。── 民法 第 195 條

財產上損害須依第184條審查抵押權人有無故意過失不法侵害；實務認為依當時有效的執行名義聲請查封是依法行使權利，執行名義嗣後被廢棄，不當然成立侵權。單純財產受查封，不等於第195條所保護的人格權或人格法益受侵害；第1項的情節重大要件是針對其他人格法益。選項稱「可依法請求」兩種賠償，錯誤。

不能單用一條法條判斷：依實務見解判斷聲請查封是否構成侵權

（D）錯誤

抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，不得訂立契約取得抵押物之所有權

抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所有權，或用拍賣以外之方法，處分抵押物。── 民法 第 878 條

條文是得訂立契約取得抵押物之所有權，選項寫不得訂立契約取得。