詳解
題目臺北市政府最近發布之10月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價1,224萬元、萬華文山北投區1,080萬元，其價差達144萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？
考價差分析。題目以兩區總價相減得出 144 萬元的絕對金額差，屬差額法的運用，答 D。
（A）不是答案
定率法
定率法是每年按固定比率折舊的方法，屬建物折舊計算，與兩區價差分析無關。
不能單用一條法條判斷：定率法、定額法是折舊方法的學理名詞，不動產估價技術規則未定義
（B）不是答案
比率法
五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
六、差額法：指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
事實對應：價差 144 萬元＝差額。
（C）不是答案
定額法
定額法是每年折舊額相同的折舊方法（即等速折舊），屬建物折舊計算，與價差分析無關。
不能單用一條法條判斷：定率法、定額法是折舊方法的學理名詞，不動產估價技術規則未定義
（D）是答案
差額法
六、差額法：指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法。── 不動產估價技術規則 第 19 條
事實對應：兩區總價相差 144 萬元＝依優劣程度或高低等級所評定之差額。