106 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 7 題

（A）是答案

情況調整

比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用：── 不動產估價技術規則 第 23 條

五、畸零地或有合併使用之交易。── 不動產估價技術規則 第 23 條

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

事實對應：畸零地或有合併使用之交易＝價格形成條件中有非屬於一般正常情形。

（B）不是答案

價格日期調整

五、畸零地或有合併使用之交易。── 不動產估價技術規則 第 23 條

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

事實對應：畸零地或有合併使用之交易＝價格形成條件中有非屬於一般正常情形。

（C）不是答案

區域因素調整

五、畸零地或有合併使用之交易。── 不動產估價技術規則 第 23 條

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

事實對應：畸零地或有合併使用之交易＝價格形成條件中有非屬於一般正常情形。

（D）不是答案

個別因素調整

五、畸零地或有合併使用之交易。── 不動產估價技術規則 第 23 條

一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。── 不動產估價技術規則 第 19 條

事實對應：畸零地或有合併使用之交易＝價格形成條件中有非屬於一般正常情形。