詳解
題目西門町某店面於3年前出租經營，到期擬續租，當年契約租金每年200萬元，目前市場經濟租金每年可達250萬元，若分析此租金上漲應有60%歸功於承租經營者，在必要費用不增加情況下，合理續租年租金多少？
考續訂租約租金的差額分配法（第 133 條第 4 款）。差額 50 萬元中 40% 歸出租人，200＋20＝220 萬元，答 A。
（A）是答案
220萬元
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條
市場經濟租金與契約租金差額＝250－200＝50 萬元；60% 歸承租人，歸屬出租人部分＝50×(1－60%)＝20 萬元；續租年租金＝200＋20＝220 萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
230萬元
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條
市場經濟租金與契約租金差額＝250－200＝50 萬元；60% 歸承租人，歸屬出租人部分＝50×(1－60%)＝20 萬元；續租年租金＝200＋20＝220 萬元。230 萬元是把 60% 歸給出租人（200＋30）。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
240萬元
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條
市場經濟租金與契約租金差額＝250－200＝50 萬元；60% 歸承租人，歸屬出租人部分＝50×(1－60%)＝20 萬元；續租年租金＝200＋20＝220 萬元。240 萬元不符。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
250萬元
四、分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。── 不動產估價技術規則 第 133 條
市場經濟租金與契約租金差額＝250－200＝50 萬元；60% 歸承租人，歸屬出租人部分＝50×(1－60%)＝20 萬元；續租年租金＝200＋20＝220 萬元。250 萬元是直接採市場經濟租金。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字