詳解
題目不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原則較適合被稱為：
考估價原則。公園、圖書館、學校等外部設施使不動產增值，屬外部性原則（外部經濟），答 C。
（A）不是答案
供需原則
供需原則指價格由供給與需求決定，題目講的是周邊設施對價值的影響。
不能單用一條法條判斷：估價原則與學理名詞屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（B）不是答案
貢獻原則
貢獻原則指不動產某一構成部分對整體價值的貢獻，公園、學校不是勘估標的本身的構成部分。
不能單用一條法條判斷：估價原則與學理名詞屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（C）是答案
外部性原則
外部性原則：勘估標的以外的因素會使其價值上升（外部經濟）或下降（外部不經濟）。附近有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設屬外部經濟。
不能單用一條法條判斷：估價原則與學理名詞屬估價學理，不動產估價技術規則未定義
（D）不是答案
社會成本原則
社會成本不是不動產估價的價格形成原則名稱。
不能單用一條法條判斷：估價原則與學理名詞屬估價學理，不動產估價技術規則未定義