107 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 8 題
詳解
考房地綜合收益資本化率（第 46 條）。未扣除折舊提存費的公式多加「折舊提存率×建物價值比率」，所以已扣除者較小，答 C。
（A）錯誤
淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率高於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率── 不動產估價技術規則 第 46 條
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率── 不動產估價技術規則 第 46 條
已扣除折舊提存費：土地率×土地比率＋建物率×建物比率。未扣除：土地率×土地比率＋(建物率＋折舊提存率)×建物比率。兩式只差「折舊提存率×建物價值比率」，提存率大於零時，未扣除者較大，已扣除者較小。
不能單用一條法條判斷：須比較第 46 條兩個公式的大小，條文未直接寫結論
（B）錯誤
淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率等於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率── 不動產估價技術規則 第 46 條
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率── 不動產估價技術規則 第 46 條
已扣除折舊提存費：土地率×土地比率＋建物率×建物比率。未扣除：土地率×土地比率＋(建物率＋折舊提存率)×建物比率。兩式只差「折舊提存率×建物價值比率」，提存率大於零時，未扣除者較大，已扣除者較小。
不能單用一條法條判斷：須比較第 46 條兩個公式的大小，條文未直接寫結論
（C）正確
淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率小於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率── 不動產估價技術規則 第 46 條
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率── 不動產估價技術規則 第 46 條
已扣除折舊提存費：土地率×土地比率＋建物率×建物比率。未扣除：土地率×土地比率＋(建物率＋折舊提存率)×建物比率。兩式只差「折舊提存率×建物價值比率」，提存率大於零時，未扣除者較大，已扣除者較小。
不能單用一條法條判斷：須比較第 46 條兩個公式的大小，條文未直接寫結論
（D）錯誤
無法判斷
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率× 建物價值比率── 不動產估價技術規則 第 46 條
房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率── 不動產估價技術規則 第 46 條
已扣除折舊提存費：土地率×土地比率＋建物率×建物比率。未扣除：土地率×土地比率＋(建物率＋折舊提存率)×建物比率。兩式只差「折舊提存率×建物價值比率」，提存率大於零時，未扣除者較大，已扣除者較小。
不能單用一條法條判斷：須比較第 46 條兩個公式的大小，條文未直接寫結論
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF