詳解
題目於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為3%，土地價值比率為40%，建物價值比率為60%，開發年數為3年，請問資本利息綜合利率為何？
考資本利息綜合利率（第 79 條）。3%×(0.4＋0.6÷2)×3＝6.3%，答 B。
（A）不是答案
9%
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條
資本利息綜合利率＝資本利息年利率×(土地價值比率＋建物價值比率×1/2)×開發年數＝3%×(40%＋60%×1/2)×3＝3%×0.7×3＝6.3%。9% 是漏乘價值比率（3%×3）。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）是答案
6.3%
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條
資本利息綜合利率＝資本利息年利率×(土地價值比率＋建物價值比率×1/2)×開發年數＝3%×(40%＋60%×1/2)×3＝3%×0.7×3＝6.3%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
4.5%
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條
資本利息綜合利率＝資本利息年利率×(土地價值比率＋建物價值比率×1/2)×開發年數＝3%×(40%＋60%×1/2)×3＝3%×0.7×3＝6.3%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
3%
資本利息綜合利率＝資本利息年利率× （土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。── 不動產估價技術規則 第 79 條
資本利息綜合利率＝資本利息年利率×(土地價值比率＋建物價值比率×1/2)×開發年數＝3%×(40%＋60%×1/2)×3＝3%×0.7×3＝6.3%。3% 只是年利率。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字