詳解
題目當某土地開發後預期總銷售金額為1000萬元，適當之利潤率為12%，開發所需之直接成本為300萬元，開發所需之間接成本為250萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為4%時，請問土地開發分析法價格大約為何？
考土地開發分析法（第 81 條）。1,000÷1.12÷1.04－550≒309 萬元，答 D。
（A）不是答案
433萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝1,000÷1.12÷1.04－(300＋250)＝892.86÷1.04－550＝858.52－550≒309萬元。433 是先扣成本再除以 1.04（450÷1.04）。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
402萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝1,000÷1.12÷1.04－(300＋250)＝892.86÷1.04－550＝858.52－550≒309萬元。402 是先扣成本再除以 1.12（450÷1.12）。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
386萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝1,000÷1.12÷1.04－(300＋250)＝892.86÷1.04－550＝858.52－550≒309萬元。386 是先扣成本再除兩者（450÷1.12÷1.04）。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）是答案
309萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝1,000÷1.12÷1.04－(300＋250)＝892.86÷1.04－550＝858.52－550≒309萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字