107 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 15 題

（A）錯誤

土地上原有地上建物，但於估價之價格日期時已頽壞傾倒，估價時仍視為有地上建物，併同土地一併估價

建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之。── 不動產估價技術規則 第 106 條

建物已頹壞傾倒、不具使用價值時，第 106 條是得將基地視為素地估價，不是仍視為有建物併同估價；這也不是獨立估價的定義。

不能單用一條法條判斷：「獨立估價」是估價學理用語，規則未定義

（B）錯誤

土地上無地上建物，純素地估價

附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 86 條

土地上本來就沒有建物，估的是素地本身，不是獨立估價。獨立估價是有建物或權利存在卻假設不存在。

不能單用一條法條判斷：「獨立估價」是估價學理用語，規則未定義

（C）錯誤

土地上有地上建物，估價時將土地與地上建物併同估價

附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 86 條

土地與地上建物併同估價是房地估價，第 86 條本文要考慮建物對宗地價格的影響，與獨立估價相反。

不能單用一條法條判斷：「獨立估價」是估價學理用語，規則未定義

（D）正確

土地上有地上建物或他項權利存在，但估價時將土地視為素地予以估價，不考慮地上建物或他項權利對該土地的影響

附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。── 不動產估價技術規則 第 86 條

獨立估價：土地上有建物或他項權利，估價時假設不存在、以素地估價，對應第 86 條但書「以素地估價為前提並於估價報告書敘明」。

不能單用一條法條判斷：「獨立估價」是估價學理用語，規則未定義