詳解
題目選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定收益資本化率之方法為：
考收益資本化率決定方法。以比較標的淨收益除以價格所得商數比較決定，是市場萃取法（第 43 條第 2 款），答 D。
（A）不是答案
加權平均資金成本法
三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：── 不動產估價技術規則 第 43 條
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是市場萃取法，選項寫加權平均資金成本法。
（B）不是答案
有效總收入乘數法
五、有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：── 不動產估價技術規則 第 43 條
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
條文是市場萃取法，選項寫有效總收入乘數法。
（D）是答案
市場萃取法
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。── 不動產估價技術規則 第 43 條
選項與條文相同。