108 年不動產經紀人《民法概要》第 9 題

（A）錯誤

甲將自己所有之A屋租予乙後，又將A屋租予丙並交付占有予丙，乙得知後可向丙主張交付A屋

出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。── 民法 第 423 條

乙對甲只有請求交付租賃物的債權，契約效力不及於丙；丙已受甲交付而占有，乙不能向丙請求交付，只能向甲請求債務不履行損害賠償。

不能單用一條法條判斷：二重租賃須依債之相對性推論

（B）正確

甲將自己所有之A屋租予乙，並交付占有予乙後，A屋竟遭丙無權占有。此時，乙可對丙主張占有物返還請求權

占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物；占有被妨害者，得請求除去其妨害；占有有被妨害之虞者，得請求防止其妨害。── 民法 第 962 條

事實對應：A屋遭丙無權占有＝其占有被侵奪。

（C）錯誤

甲將自己所有之A屋租予乙供居住之用，乙雖於訂約時已知A屋為輻射屋，但因輻射屋會危及乙的健康，故乙仍得主張減少價金

租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。── 民法 第 424 條

條文是承租人仍得終止契約，選項寫仍得主張減少價金。

（D）錯誤

甲將自己所有之A屋租予乙，約定由甲負修繕義務。按民法規定，乙得自行修繕再請求出租人償還費用

租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。── 民法 第 430 條

條文是須定相當期限催告出租人修繕而不修繕，選項寫乙得逕自修繕再求償。