108 年不動產經紀人《民法概要》第 16 題

（A）不是答案

甲、乙間締結買賣甲之不動產的契約時

當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。── 民法 第 345 條

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

不動產買賣契約是債權契約，依第 345 條第 2 項就標的物及價金互相同意即成立；第 758 條要求登記的是不動產物權的取得、設定等物權行為，買賣契約本身不以登記為生效要件。

不能單用一條法條判斷：須區分債權行為與物權行為

（B）不是答案

乙繼承被繼承人甲之不動產時

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。── 民法 第 759 條

事實對應：乙繼承甲之不動產＝因繼承於登記前已取得不動產物權。

（C）是答案

甲以其土地供乙設定不動產役權時

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。── 民法 第 758 條

事實對應：甲以土地供乙設定不動產役權＝不動產物權依法律行為設定。

（D）不是答案

甲將其有抵押權擔保之債權讓與予乙時

讓與債權時，該債權之擔保及其他從屬之權利，隨同移轉於受讓人。── 民法 第 295 條

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。── 民法 第 759 條

抵押權是從權利，依第 295 條隨同債權移轉於受讓人，屬法律規定的移轉，實務認為不以登記為生效要件；依第 759 條，非因法律行為於登記前已取得不動產物權者，應經登記始得處分。

不能單用一條法條判斷：抵押權隨債權移轉是否須登記依實務見解