108 年不動產經紀人《民法概要》第 21 題

甲將其所有之A土地上之B建物讓與乙時，在房屋得使用期限內，乙與甲間有何法律關係？

官方答案：A下一題

詳解

題目甲將其所有之A土地上之B建物讓與乙時，在房屋得使用期限內，乙與甲間有何法律關係？

考房地異主的法定租賃。土地與房屋同屬一人而僅讓與房屋時，推定在房屋得使用期限內有租賃關係，A 是答案。

（A）是答案

推定有租賃關係

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法第 425 條之 1 條

事實對應：甲將土地上之B建物讓與乙＝僅將房屋所有權讓與他人。

（B）不是答案

視為有租賃關係

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法第 425 條之 1 條

條文是推定有租賃關係，選項寫視為有租賃關係。

（C）不是答案

推定有普通地上權關係

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法第 425 條之 1 條

條文是推定有租賃關係，選項寫推定有普通地上權關係。

（D）不是答案

視為有普通地上權關係

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。── 民法第 425 條之 1 條

條文是推定有租賃關係，選項寫視為有普通地上權關係。