詳解
題目有一筆建地面積1,000坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為3.8億元，若營建施工費為1億元，管理銷售及規劃設計等費用為1,100萬元，合理利潤率為16%，資本利息綜合利率為2%，請問該筆建地每坪單價約為：
考土地開發分析法（第 81 條）。3.8億÷1.16÷1.02－1.11億≒2.1億元，除以 1,000 坪約 21 萬元，答 C。
（A）不是答案
210萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝38,000萬÷1.16÷1.02－(10,000＋1,100)萬＝32,759萬÷1.02－11,100萬＝32,116萬－11,100萬≒21,016萬元；每坪＝21,016萬÷1,000坪≒21萬元。210萬元是單位換算錯誤。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
420萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝38,000萬÷1.16÷1.02－(10,000＋1,100)萬＝32,759萬÷1.02－11,100萬＝32,116萬－11,100萬≒21,016萬元；每坪＝21,016萬÷1,000坪≒21萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）是答案
21萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝38,000萬÷1.16÷1.02－(10,000＋1,100)萬＝32,759萬÷1.02－11,100萬＝32,116萬－11,100萬≒21,016萬元；每坪＝21,016萬÷1,000坪≒21萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）不是答案
42萬元
V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）── 不動產估價技術規則 第 81 條
V＝S÷(1＋R)÷(1＋i)－(C＋M)＝38,000萬÷1.16÷1.02－(10,000＋1,100)萬＝32,759萬÷1.02－11,100萬＝32,116萬－11,100萬≒21,016萬元；每坪＝21,016萬÷1,000坪≒21萬元。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字