108 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 5 題
某4層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價23萬元，三樓每坪售價20萬元，二樓每坪售價24萬元，一樓每坪售價30萬元，若三樓之樓層別效用比為100%，則一樓之樓層別效用比為何？
官方答案：D下一題
詳解
題目某4層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價23萬元，三樓每坪售價20萬元，二樓每坪售價24萬元，一樓每坪售價30萬元，若三樓之樓層別效用比為100%，則一樓之樓層別效用比為何？
考樓層別效用比。以三樓 20 萬元為 100%，一樓＝30÷20＝150%，答 D。
（A）不是答案
120%
區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條
前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。── 不動產估價技術規則 第 98 條
樓層別效用比以基準樓層為 100%，各樓層效用比＝該樓層單價÷基準樓層單價。一樓＝30÷20＝1.5＝150%。120% 是二樓（24÷20）。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（B）不是答案
130%
區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條
前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。── 不動產估價技術規則 第 98 條
樓層別效用比以基準樓層為 100%，各樓層效用比＝該樓層單價÷基準樓層單價。一樓＝30÷20＝1.5＝150%。130% 是 30÷23，誤以四樓為基準。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（C）不是答案
140%
區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條
前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。── 不動產估價技術規則 第 98 條
樓層別效用比以基準樓層為 100%，各樓層效用比＝該樓層單價÷基準樓層單價。一樓＝30÷20＝1.5＝150%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
（D）是答案
150%
區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。── 不動產估價技術規則 第 98 條
前項樓層別效用比，由全聯會按不同地區所蒐集之案例公告，供前項調整之參考，並依市場行情及地方習慣推估之。── 不動產估價技術規則 第 98 條
樓層別效用比以基準樓層為 100%，各樓層效用比＝該樓層單價÷基準樓層單價。一樓＝30÷20＝1.5＝150%。
不能單用一條法條判斷：估價計算題，須套用公式代入數字
試題來源：考選部考畢試題（PDF）｜標準答案：PDF｜第11題一律給分，第18題一律給分。