108 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 11 題

（A）錯誤

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：等速折舊型：d＝i／〔(1＋i)ⁿ－1〕；償債基金型：d＝〔(1－s)／N〕／〔1－(1－s)ⁿ／N〕

建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算： （1－s）／N 一、等速折舊型：d＝———————— 1－（1－s）n／N i 二、償債基金型：d＝——————— n’ （1＋i）－1 其中： d ：建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。 1 （1－s）—：折舊率。 N n ：已經歷年數。 n’ ：剩餘可收益之年數。 i ：自有資金之計息利率。 前項折舊率，依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 41 條

條文是等速型分母1－(1－s)×n/N、償債基金型i÷[(1＋i)^n’－1]，選項寫等速型i÷[(1＋i)ⁿ－1]、償債基金型分母1－(1－s)ⁿ/N。

（B）錯誤

建物折舊提存費，得依下列方式計算：等速折舊型：C×(1－s)×i／〔(1＋i)ⁿ－1〕；償債基金型：C×(1－s)×1／N

建物折舊提存費，得依下列方式計算： 1 一、等速折舊型：C×（1－s）×— N i 二、償債基金型：C×（1－s）×—————— N （1＋i）－1 其中： C ：建物總成本。 s ：殘餘價格率。 i ：自有資金之計息利率。 N ：建物經濟耐用年數。 前項建物總成本、殘餘價格率、自有資金之計息利率及建物經濟耐用年數依成本法相關規定估計之。── 不動產估價技術規則 第 40 條之 1 條

條文是等速型C(1－s)/N、償債基金型C(1－s)i÷[(1＋i)^N－1]，選項寫等速型C(1－s)i÷[(1＋i)^n－1]、償債基金型C(1－s)/N。

（C）錯誤

不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，按其利息及按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提

勘估標的總費用之推算，應推估不動產構成項目中，於耐用年數內需重置部分之重置提撥費，並按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提。── 不動產估價技術規則 第 39 條

條文是按該支出之有效使用年期及耗損比率分年攤提，選項多「按其利息」。

（D）正確

勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊折存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率

勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊提存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。── 不動產估價技術規則 第 40 條

條文是建物之折舊提存費，選項寫折舊折存費（誤植），其餘與條文相同。