108 年不動產經紀人《不動產估價概要》第 16 題

（A）是答案

土地貢獻說

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。── 不動產估價技術規則 第 99 條

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率── 不動產估價技術規則 第 99 條

土地貢獻說認為建物只值其成本價格，房地價格超出建物成本的部分都是土地的貢獻，所以基地價格＝房地價格－建物成本價格，即第 99 條第 1 項第 1 款。

不能單用一條法條判斷：基地價格求法對應的學說屬估價學理，條文只列公式

（B）不是答案

建物貢獻說

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。── 不動產估價技術規則 第 99 條

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率── 不動產估價技術規則 第 99 條

建物貢獻說相反，認為土地只值其素地價格，剩餘部分歸建物，求的是建物價格，不是本公式。

不能單用一條法條判斷：基地價格求法對應的學說屬估價學理，條文只列公式

（C）不是答案

聯合貢獻說

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。── 不動產估價技術規則 第 99 條

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率── 不動產估價技術規則 第 99 條

聯合貢獻說認為房地價格由土地與建物共同創造，依土地、建物價值比率分配，對應第 99 條第 2 項（房地價格×土地價值比率），不是本題的扣減公式。

不能單用一條法條判斷：基地價格求法對應的學說屬估價學理，條文只列公式

（D）不是答案

合併貢獻說

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。── 不動產估價技術規則 第 99 條

一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格× 土地價值比率── 不動產估價技術規則 第 99 條

估價學說中沒有「合併貢獻說」，與房地分配的三種學說（土地、建物、聯合貢獻說）都不符。

不能單用一條法條判斷：基地價格求法對應的學說屬估價學理，條文只列公式