詳解
題目有關直接資本化法，下列敘述何者為正確？
考直接資本化法定義（第 29 條）：勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，答 C。
（A）錯誤
指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條
條文是未來平均一年期間，選項寫過去平均一年期間。
（B）錯誤
指勘估標的過去平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條
條文是未來平均一年期間，選項寫過去平均三年期間。
（C）正確
指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條
選項與條文相同。
（D）錯誤
指勘估標的未來平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。── 不動產估價技術規則 第 29 條
條文是未來平均一年期間，選項寫未來平均三年期間。