108 年不動產經紀人《不動產經紀相關法規概要》第 22 題

（A）不是答案

連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：── 公寓大廈管理條例 第 7 條

二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。── 公寓大廈管理條例 第 7 條

選項與條文相同。

（B）不是答案

社區內各巷道、防火巷弄

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：── 公寓大廈管理條例 第 7 條

二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。── 公寓大廈管理條例 第 7 條

選項與條文相同。

（C）不是答案

公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：── 公寓大廈管理條例 第 7 條

三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。── 公寓大廈管理條例 第 7 條

選項與條文相同。

（D）是答案

樓頂平臺

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：── 公寓大廈管理條例 第 7 條

三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。── 公寓大廈管理條例 第 7 條

四、約定專用有違法令使用限制之規定者。── 公寓大廈管理條例 第 7 條

五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。── 公寓大廈管理條例 第 7 條

五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。── 公寓大廈管理條例 第 3 條

第3款禁止的是屋頂的構造本身，樓頂平臺作為空間使用不屬之；樓頂平臺若不違反法令使用限制（第4款），也不是生活利用上不可或缺的共用部分（第5款），得經約定供特定區分所有權人使用。A、B、C 則直接列在第2、3款。

不能單用一條法條判斷：樓頂平臺是否屬第7條第3款「屋頂之構造」或第4、5款的限制，須解釋