109 年不動產經紀人《民法概要》第 1 題

（A）正確

從物在客觀上需常助主物之效用，且與主物為各自獨立之兩個物，動產或不動產均可為從物

非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。── 民法 第 68 條

第 68 條要求從物非主物之成分、常助主物之效用、與主物同屬一人，所以從物與主物是兩個獨立的物；條文未限於動產，通說認為不動產（如獨立的車庫）也可以是從物。

不能單用一條法條判斷：「動產或不動產均可為從物」是學說對第 68 條的解釋

（B）錯誤

物之成分或其天然孳息，分離後原則上屬於該成分或天然孳息之占有人

物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人。── 民法 第 766 條

條文是仍屬於其物之所有人，選項寫屬於占有人。

（C）錯誤

無權占有他人土地建築房屋，建築完成時，該房屋原則上屬於土地所有人所有

稱不動產者，謂土地及其定著物。── 民法 第 66 條

房屋屬土地之定著物，是獨立於土地的不動產，不因附合成為土地的一部分；無權占有他人土地建屋，房屋仍歸出資建築的人原始取得，土地所有人只能請求拆屋還地。

不能單用一條法條判斷：房屋是否為獨立不動產、歸屬何人，須依第 66 條與學說判斷

（D）錯誤

已足避風雨，可達經濟上使用目的，但屋頂尚未完全完工之房屋，屬土地之成分

稱不動產者，謂土地及其定著物。── 民法 第 66 條

實務認為房屋雖未完全完工，但已足避風雨、可達經濟上使用目的，即為獨立的定著物（不動產），不是土地的成分。

不能單用一條法條判斷：屋頂未完工的房屋是否為獨立定著物，依實務見解判斷