109 年不動產經紀人《民法概要》第 6 題

（A）錯誤

訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立

訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。── 民法 第 248 條

條文是推定其契約成立，選項寫視為成立。

（B）錯誤

定金為諾成契約，於當事人約定時即成立

訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。── 民法 第 248 條

定金契約以交付定金為成立要件，學說稱為要物契約（第 248 條「由他方受有定金時」），不是當事人約定即成立的諾成契約。

不能單用一條法條判斷：定金契約的性質（要物契約）是學說見解

（C）正確

契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還

二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。── 民法 第 249 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金視為債務不履行損害賠償之總額

四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。── 民法 第 249 條

條文是定金應返還之，選項寫視為損害賠償之總額。