109 年不動產經紀人《民法概要》第 8 題

（A）錯誤

出租人將租賃之房屋交付承租人後，非經承租人同意，不得將其所有權讓與第三人

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。── 民法 第 425 條

條文是縱讓與所有權租約對受讓人仍繼續存在，選項寫非經承租人同意不得讓與。

（B）錯誤

出租人出賣租賃之房屋時，承租人有依同樣條件優先承買之權利

租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。── 民法 第 426 條之 2 條

條文是租用基地建築房屋、出租人出賣基地時承租人有優先承買權，選項寫出賣租賃房屋時承租人有優先承買權。

（C）正確

除有反對之約定外，承租人依法得將其一部分轉租於他人

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。── 民法 第 443 條

選項與條文相同。

（D）錯誤

房屋租賃之租金，當事人得因其價值之昇降，聲請法院增減之，但以定期租賃為限

租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。── 民法 第 442 條

條文是定有期限者不在此限，選項寫以定期租賃為限。